Der Erhalt von Grundstücken vom Staat bietet einem Bürger die Möglichkeit, ein eigenes Landhaus oder einen eigenen Garten zu bauen oder ein profitables Unternehmen zu eröffnen.
Auf dem Weg zum Traum entsteht jedoch oft ein Hindernis in Form der Weigerung des Staates, ein Grundstück zur Verfügung zu stellen.
Oftmals bleiben die Gründe für solche Entscheidungen unklar und werfen für Bewerber viele Fragen auf.
Eine Expertin auf dem Gebiet der Landangelegenheiten, Tatyana Nova, nannte die fünf häufigsten Gründe, warum die Verwaltung den Antrag eines Antragstellers ablehnen kann, und erklärte, welche Fehler man vermeiden sollte, um Land ohne große Investitionen zu erhalten.
Warum verweigern Verwaltungen den Bürgern die Registrierung von Grundstücken?
Ablehnungsentscheidungen können bedingt in rechtmäßige (bei Vorliegen von Mängeln seitens des Antragstellers) und rechtswidrige (wenn die Behörde einen Fehler macht oder das Gesetz falsch anwendet) unterteilt werden. Schauen wir uns die häufigsten legitimen Gründe an:
1. Fehler im CPT-Schema der Website. Der häufigste Ablehnungsgrund sind Mängel im CPT-System (Katasterplan des Territoriums). Zum Beispiel, wenn sich die Grenzen eines zukünftigen Grundstücks auf benachbarte Grundstücke erstrecken, die bereits im Katasterregister eingetragen sind.
Ein weiterer Fehler ist der Leerraum zwischen dem künftigen Standort und dem angrenzenden besetzten Gebiet, der nicht als Straße ausgewiesen ist. Dieses Phänomen wird Striping genannt und widerspricht dem Grundsatz der rationellen Landnutzung.
Freier Speicherplatz darf nur für den Zugriff auf die Website gelassen werden, was im KPT-Diagramm deutlich gekennzeichnet sein muss.
2. Inkonsistenz der Grundstücksgröße mit den festgelegten Regeln. Die Verweigerung der Bereitstellung von Grundstücken ist zulässig, wenn die im Diagramm eingezeichneten Abmessungen des künftigen Grundstücks nicht den festgelegten Regeln für die Landnutzung und -bebauung entsprechen.
Wenn beispielsweise für den individuellen Wohnungsbau (IHC) die zulässigen Abmessungen zwischen 6 und 20 Acres liegen, das Schema jedoch 25 Acres vorsieht, ist es nicht möglich, ein solches Grundstück zu erhalten.
3. Nichteinhaltung der Art der zulässigen Nutzung (AUR). Den Bürgern wird die Genehmigung verweigert, wenn für eine bestimmte Gebietszone nicht die beantragte VRI für Grundstücke bereitgestellt wird.
Sie können beispielsweise kein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen beantragen, wo nur persönliche Nebengrundstücke (LPH) für Feldanbau, Gartenbau, Gemüseanbau, Viehhaltung usw. zulässig sind.
4. Falsche Ausführung der Anwendung. Tippfehler, Schreibfehler, falsche Berechnungen, falsche Daten oder ein unvollständiges Dokumentenpaket – all diese Faktoren können dazu führen, dass die Bewerbung unberücksichtigt bleibt.
5. Der Antragsteller hat keinen Anspruch auf Erhalt des Grundstücks. Die Ablehnung ist in folgenden Fällen rechtmäßig:
- Der Antragsteller ist unter 18 Jahre alt;
- Er ist kein Staatsbürger der Russischen Föderation;
- Der Reisepass des Bürgers ist ungültig.
Nur russische Staatsbürger über 18 Jahre mit gültigen Papieren können damit rechnen, vom Staat ein Grundstück zu erhalten.
Was ist zu beachten, um eine positive Entscheidung zu treffen?
Vor der staatlichen Registrierung von Grundstücken ist es wichtig, weitere Informationen einzuholen und sich gründlich vorzubereiten. Folgendes müssen Sie zuerst tun:
1. Studieren Sie die in der Region geltenden Regeln für Landnutzung und -entwicklung.
Dabei handelt es sich um das Hauptdokument, das festlegt, welche Art der zulässigen Nutzung in einer bestimmten Zone zulässig ist, welche Grundstücksgröße zulässig ist und ob bestimmte Einschränkungen dafür gelten.
2. Analyse der Territorialzone, in der Sie einen Standort errichten möchten. Daher erlauben nicht alle Zonen die Nutzung von Land für den persönlichen Gebrauch oder für Unternehmen. Daher ist es notwendig, Stadtplanungskarten und den Gesamtplan zu studieren, um sicherzustellen, dass die Wahl richtig ist.
3. Klären Sie die besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums.
Wenn sich der Standort in einer Zone mit besonderen Nutzungsbedingungen (ZOUIT) befindet, sollten Sie verstehen, wie sich diese Bedingungen auf Ihre Fähigkeiten als Eigentümer auswirken und welche Einschränkungen möglicherweise auferlegt werden.
4. Korrekte Gestaltung des Schemas und der Anwendung
Das CBT-System muss den von Rosreestr genehmigten Anforderungen entsprechen. Es sollte Koordinaten entlang der X- und Y-Achse mit Wendepunkten mit den Nummern H1, H2, H3, H4 usw. anzeigen. Fehlen solche Daten, kann die Verwaltung einfach nicht nachvollziehen, wo genau sich das Grundstück befindet.
Es ist wichtig, die Symbole aufzuschreiben und gemäß den festgelegten Vorschriften anzuordnen. Darüber hinaus werden alle Regelungen nach den geltenden Regeln nur unter Hinzufügung von Satellitenbildern akzeptiert.
Es muss ein Zugang zum Grundstück vorhanden sein, der im Plan angegeben werden muss und die Straße als öffentlichen Bereich ausweist.
Informieren Sie sich unbedingt vorab über die Bewerbungsregeln. Beispielsweise akzeptieren Verwaltungen in einigen Regionen Anfragen nur über das MFC oder einen persönlichen Besuch und nicht über das State Services-Portal.
Rechtswidrige Verweigerung der Bereitstellung von Grundstücken
Leider erlässt die Verwaltung manchmal rechtswidrige Ablehnungen. Sie können auf einen Fehler von Beamten oder auf eine falsche Auslegung des Gesetzes zurückzuführen sein.
Sie planen beispielsweise den Bau eines Hauses an einem Ort, an dem nach den Landnutzungs- und Bebauungsregeln der individuelle Wohnungsbau erlaubt ist, und Sie haben ein Grundstück innerhalb der zulässigen Größe – 10 Acres – ausgewählt. Doch plötzlich erhalten Sie eine Absage mit dem Wortlaut, dass diese Art der erlaubten Nutzung nicht in den geltenden Regeln enthalten sei. Dies ist nur ein Beispiel für eine rechtswidrige Entscheidung.
Oft angeben Die Behörden weigern sich, Land zur Verfügung zu stellen, mit der Begründung, dass es keinen Zugang zum festgelegten Gebiet gebe, wenn der Straßenbelag nicht verlegt sei. Doch in Wirklichkeit stellt sich heraus, dass es einen Zugang gibt, obwohl der Durchgang nicht ausgestattet ist.
Es ist wichtig zu bedenken, dass die Gesetzgebung lediglich die Möglichkeit vorschreibt, zur Baustelle zu gelangen. Wenn man dorthin gelangen kann, auch mit Gummistiefeln durch einen Wald oder ein Feld, dann hat man Zutritt, und eine Verweigerung auf dieser Grundlage ist rechtswidrig.
Unrechtmäßige Ablehnungen sind nicht nur Fehler, sondern eine Verletzung der Rechte der Bürger. Daher ist es wichtig, Ihre Interessen zu schützen und Gerechtigkeit in Fällen zu suchen, in denen das Gesetz auf Ihrer Seite ist.
Kämpfen oder aufgeben: Was ist im Falle einer Weigerung zu tun?
War die Ablehnung berechtigt, lohnt es sich, den Grund zu beseitigen und den Antrag erneut einzureichen. Dies ist ein vernünftiger Weg: Durch die Beseitigung Ihrer eigenen Mängel und Fehler werden Sie wahrscheinlich eine positive Lösung erhalten.
Wenn das Urteil der Verwaltung jedoch rechtswidrig war, sollten Sie keine Zeit damit verschwenden, erneut Berufung einzulegen. Der richtige Weg besteht in diesem Fall darin, gegen die Ablehnung gerichtlich Berufung einzulegen. Hier ist es wichtig, Ihren Fall zu beweisen und Land auf legalem Weg zu erwerben.
Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren Klagegrund. Das Datum des Eingangs des Antrags bei der Verwaltung steht fest und bleibt bis zur endgültigen Klärung des Sachverhalts unverändert. Und wenn Sie vor Gericht gewinnen, bleibt das Recht, das Grundstück zu erhalten, Ihr Recht, da Ihre Forderungen rechtmäßig sind. Auch wenn es andere Antragsteller für das Land gibt, werden deren Anträge ausgesetzt, bis Ihr Fall abgeschlossen ist.
Wenn Sie also eine unbegründete Ablehnung von der Verwaltung erhalten, müssen Sie keine Angst haben, dass das Land von anderen besetzt wird, während Sie die Maßnahmen der Regierungsbehörde anfechten. Ihre Erklärung schützt Ihre Rechte, bis das Gerichtsverfahren abgeschlossen ist.
Trends im Website-Design: Wie hoch sind die Chancen auf eine positive Entscheidung?
Von Jahr zu Jahr wird es schwieriger, in Russland ein Grundstück zu bekommen. Die Situation verändert sich vor unseren Augen: Die Bereitschaft der Regionen, Beschlüsse zur Koordinierung der Landbereitstellung zu fassen, wird immer geringer. Der Hauptgrund ist der Anstieg der Bewerberzahlen.
Heutzutage gehen bei Verwaltungen hundertmal mehr Bewerbungen ein als früher. Waren früher etwa 10 Bewerbungen pro Tag eingegangen, so ist diese Zahl mittlerweile auf 100 angewachsen.
Dennoch hängt der Erfolg bei der Landbeschaffung weitgehend von der Region ab. Beispielsweise sind in den Regionen Moskau und Leningrad sowie in der Region Krasnodar die Grundstückspreise hoch und es kann schwierig sein, es ohne Ausschreibung zu bekommen. In diesen Regionen sind Spezialisten auf dem Gebiet der Landbeziehungen aktiv tätig, da sie wissen, dass die Grundstücke hier buchstäblich Gold wert sind.
In weniger beliebten Regionen wie Tscherepowez, Archangelsk oder der Region Murmansk ist der Prozess der Landbeschaffung einfacher. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, ohne Gebot einen Mietvertrag oder eine Immobilie zu erhalten.
Natürlich versuchen die Verwaltungen, von der Bereitstellung von Land zu profitieren. Wenn es um eine gute Region geht, in der Land wertvoll ist, ist es für eine Regierungsbehörde rentabler, das Land zu versteigern und dann Gelder für die Pacht zu erhalten.
Gleichzeitig erleichtert die geltende Gesetzgebung den Prozess der Grundstücksvergabe. Beispielsweise wurde die Frist für die Prüfung von Notifizierungsanträgen von 30 auf 14 Tage und die Frist für die Ausschreibung eines Grundstücks von einem Jahr auf drei Monate verkürzt. Solche Veränderungen kommen den Bürgern zugute.
Dennoch wird mit dem Wachstum der Städte und der Geschäftsentwicklung das freie Land in Russland immer weniger, dies macht sich besonders in attraktiven Regionen bemerkbar. Daher ist jetzt die Gelegenheit, um ein wertvolles Gut für Ihre Zukunft zu konkurrieren.
Natürlich besteht die Gefahr von Absagen, aber das ist kein Grund aufzugeben. Ablehnungen sind nur ein Filter, der diejenigen trennt, die nicht bereit sind, ihre Interessen vor Gericht zu vertreten. Je früher Sie mit der Grundbucheintragung beginnen, desto größer sind Ihre Chancen, das gewünschte Grundstück zu erhalten.
