Als Gefahr nannte der Experte einen „überhitzten“ Immobilienmarkt.
Wohnungen könnten aufgrund einer sinkenden Hypothekennachfrage deutlich günstiger werden. Dies wird mindestens eine Kategorie von Kreditnehmern treffen.
Der Immobilienmarktexperte Alexey Krichevsky sprach ausführlicher über die nicht offensichtliche Gefahr, schreibt Prime .
Die Wohnungspreise in der Russischen Föderation sind in den letzten Monaten gesunken. In diesem Fall können bis zu 10 % von den in den Anzeigen angegebenen Kosten abgezogen werden. Die Verkäufer seien sich auf Verhandlungen einig, stellte der Experte fest.
Vor diesem Hintergrund entsteht für einige Kreditnehmer eine gefährliche Situation. Spekulanten und Menschen, die mit geliehenen Mitteln eine Wohnung gekauft haben, sind einem großen Risiko ausgesetzt.
Krichevsky stellte fest, dass die Situation, in der eine Person ohne Immobilien und mit Schulden zurückbleibt, durchaus real ist.
Beispielsweise zahlt ein Kreditnehmer einen Kredit über mehrere Jahre ab, entscheidet sich dann aber für den Verkauf einer Wohnung. Unter Berücksichtigung des Preisrückgangs kann es sein, dass die Transaktion den Schuldenbetrag nicht deckt, d. h. eine Person muss auch nach dem Verkauf der Wohnung noch einen Teil an den Gläubiger zahlen.
Dies gilt auch für Neubauten, denn der Weiterverkauf von im Rahmen einer Kapitalbeteiligungsvereinbarung (DDU) errichteten Wohnungen gehört zum Zweitmarkt. Aber natürlich wird auch das „Alter“ des Hauses berücksichtigt, in dem die Wohnung verkauft wird.
Krichevsky fügte hinzu, dass die Preise für Immobilien in absehbarer Zukunft weiter sinken werden, weil „Hypotheken sinken“ und die Nachfrage nach Nichtkrediten auf einem niedrigen Niveau sei.
